マンション購入前に知っておきたい基礎知識

中古マンションと言っても、ワンルームから４ＬＤＫなど大きな間取りもあります。家族構成や、将来のライフスタイルで中古マンションの部屋数をどれぐらいにすべきかを考えておきましょう。賃貸と違うので、家族が増えたからといって、簡単に引越しできないですからね。また、両親が年老いたらどうするのかといったことも検討しておくべきです。

中古マンションの立地選びは、家族構成と大きく関係してきます。特に、子供がいるかいないか、また、小さな子供がいる場合と、高校生がいる場合でも、違ってきます。それに、１０年もすれば、小学一年生が高校生になってしまうのですから、長期的な視点で中古マンションの立地条件を見ておかないと、後々、苦労することになります。

中古マンションの価値は立地条件や間取りだけではありません。管理会社によっても、価値が違ってきます。

一般的には、管理会社が中古マンションの売主である場合は、しっかりしていることが多いです。それは、販売後も管理会社としてつながりがあるので、あまりいい加減なことができないからです。また、長くやっているところは、管理人を置いているところが多いです。そういうマンションは安心という付加価値をつけているので、いい中古マンションになるのですね。

中古マンションの販売会社と管理会社が別になっている場合をみてみましょう。この場合、この２つの企業の関係が、その後のマンション管理に大きく影響する場合があります。中古マンションを売って終わりという態度をとるような販売会社だと、販売時の口約束などなにも関係なくなります。すべての中古マンションがそんな状況ではありませんが、購入前に管理会社も確認しておきましょう。

居住地域の中古マンションは、住むのには、最適です。例えば、第一種低層住居専用地域となると、高さ制限があり、３階以上の建物は作ることができません。日照権なども制限があるので、いきなり日陰になるといったこともありません。住むことを最優先で考えられているからです。ただ、駅からは離れている場所が多いということはあります。

商業地域は、駅の周辺がそうなっていることが多いです。オフィスビルやテナントビルなどがあり、駅ビルなどもあります。そういう意味では、買い物には便利で、駅にも近いです。しかし、規制があまりないので、いきなり目の前にラブホテルができるといったこともありえますし、高層ビルが建つことだってあります。見晴らしがいい部屋でも翌年にはビルができているということもあります。

中古マンションの立地条件を評価してみましょう。ここでは、最寄り駅と地名についてみていきましょう。

駅が近い中古マンションほど通勤には便利です。都心部から少し離れた沿線の駅周辺の中古マンションは高値になりますよね。徒歩１０分以内では、なかなか掘り出し物の中古物件はありません。言い換えれば、そういう場所の中古マンションなら、資産価値も高値で保てるので、安くは買えなくても値崩れしにくいと言えるかもしれません。

中古マンションの住所、つまり、地名も大事な要素です。同じ駅から徒歩５分でも、北側と南側で中古マンションの相場がかなり違うということがあります。これは、学区が異なったり、行政上の区分が違うことで差が出てきているのですね。また、地名そのものの由来から、プレミア感があって高値になる場所もあります。土地勘のないところでは、こういう情報収集も行いましょう。

中古マンションには、男性も女性も生活します。男性と女性では、中古マンションを見る場所が違います。

中古マンションの購入となると、大きな買い物になるので、最終的にはご主人が決めることが多いですよね。しかし、実際に住んで生活するとなると、その中古マンションの部屋にいる時間が圧倒的に長いのは主婦です。なので、主婦目線でチェックすることが大事です。キッチンの使い勝手や、買い物への行きやすさ、子供がいるなら、その送り迎えなど中古マンションを見る視点が違います。

中古マンションを購入して、日中、一人で部屋にいる主婦のことを考えると、日中の防犯に関しても考える必要があります。男性は、夜の防犯面で考えますが、帰宅後は、家族と一緒にいるので、日中の一人で部屋にいることの感覚があまり分かりません。中古マンションを選ぶときには、少し想像力を働かせて、一人で、日中いるときの防犯、例えばオートロックなども注意してみましょう。